1638 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419370143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027419370143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 189 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 634 231 $ Poids 94 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 76 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 360 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 461 521 $ Poids 91 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 298 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +925 $ | 201 298 $ Poids 90 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 153 $ Poids 89 % |
| 6 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 485 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 469 463 $ Poids 89 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 559 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 151 293 $ Poids 84 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 112 $ Poids 83 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 662 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 337 549 $ Poids 82 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 373 514 $ Poids 81 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 612 $ Poids 78 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 466 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 412 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.