1626 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419370251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027419370251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 487 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 340 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 507 430 $ Poids 76 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 287 $ Poids 76 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 363 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 419 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 422 $ Poids 75 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 404 187 $ Poids 73 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 553 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −11 615 $ | 252 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 740 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 558 902 $ Poids 71 % |
| 10 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 462 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 417 551 $ Poids 64 % |
| 11 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 674 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 556 $ Poids 63 % |
| 12 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 408 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 419 049 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.