1617 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 86 m² · constr. 1979 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419370703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282396
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027419370703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 161 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 415 888 $ Poids 95 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 704 $ Poids 93 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 133 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 511 713 $ Poids 93 % |
| 4 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 439 208 $ Poids 91 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 267 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 553 889 $ Poids 90 % |
| 6 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 502 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 143 426 $ Poids 85 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 440 208 $ Poids 84 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 224 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 604 048 $ Poids 82 % |
| 9 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 511 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 448 627 $ Poids 78 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 257 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 517 $ Poids 77 % |
| 11 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 590 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 479 900 $ Poids 75 % |
| 12 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 635 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 376 660 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.