1605 Rue Vaillancourt · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419370781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282383
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027419370781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 147 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 413 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 301 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 377 663 $ Poids 94 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 139 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 508 658 $ Poids 93 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 254 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 551 058 $ Poids 91 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 366 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 789 $ Poids 91 % |
| 6 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 495 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 142 545 $ Poids 85 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 437 771 $ Poids 84 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 220 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 600 560 $ Poids 81 % |
| 9 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 504 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 446 236 $ Poids 78 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 243 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 494 $ Poids 76 % |
| 11 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 477 211 $ Poids 76 % |
| 12 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 629 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 374 754 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.