6532 Rue Daigle · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 68,3 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419371163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419371163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 764 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 095 $ Poids 76 % |
| 2 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 479 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 934 $ Poids 75 % |
| 3 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 547 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 453 393 $ Poids 70 % |
| 4 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 891 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 353 393 $ Poids 68 % |
| 5 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 705 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 413 990 $ Poids 67 % |
| 6 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 630 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 360 $ Poids 62 % |
| 7 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 856 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 079 $ Poids 62 % |
| 8 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 733 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 358 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 383 784 $ Poids 60 % |
| 10 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 349 029 $ Poids 59 % |
| 11 | 1250, rue de Fronsac, Québec 2025-07-25 · 784 m · Vendu 435 000 $ (6 259 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 320 $ Poids 56 % |
| 12 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 703 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −30 725 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 447 520 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.