6540 Rue Daigle · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419371304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027419371304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 276 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 428 490 $ Poids 95 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 401 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 390 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 374 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 568 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 151 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 519 $ Poids 87 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 384 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 452 443 $ Poids 85 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 449 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 566 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −3 968 $ | 148 296 $ Poids 76 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 700 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 386 426 $ Poids 76 % |
| 9 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 680 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 385 364 $ Poids 75 % |
| 10 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 493 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 366 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 453 851 $ Poids 75 % |
| 12 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 793 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 441 983 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.