1349 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 67,7 m² · constr. 1987 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419371679910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027419371679910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 87 m · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 435 244 $ Poids 84 % |
| 2 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 473 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 478 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 813 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 872 $ Poids 73 % |
| 4 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 548 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 449 440 $ Poids 72 % |
| 5 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 932 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 350 013 $ Poids 66 % |
| 6 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 772 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 410 125 $ Poids 66 % |
| 7 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 603 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 411 541 $ Poids 62 % |
| 8 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 903 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 412 138 $ Poids 61 % |
| 9 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 732 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −8 412 $ | 355 132 $ Poids 60 % |
| 10 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 380 159 $ Poids 58 % |
| 11 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 685 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 345 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 1250, rue de Fronsac, Québec 2025-07-25 · 789 m · Vendu 435 000 $ (6 259 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 439 267 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.