6580 Rue Daigle · Québec
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 6 416 $/m² · 63,4 m² · constr. 1988 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419371918110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282417
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027419371918110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 441 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 465 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 71 m · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 517 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −6 022 $ | 437 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 752 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 398 388 $ Poids 76 % |
| 5 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 877 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 904 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 340 144 $ Poids 69 % |
| 7 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 788 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 977 $ Poids 68 % |
| 8 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 453 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 370 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 369 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 792 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 383 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 1171, rue Estiembre, Québec 2025-10-23 · 873 m · Vendu 365 000 $ (5 831 $/m²) 62,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 395 679 $ Poids 59 % |
| 12 | 1172, rue Estiembre, Québec 2025-10-30 · 880 m · Vendu 335 000 $ (5 412 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 365 076 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.