6609 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 1 204 $/m² · 479,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 000 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419373737510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349695
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
1 128 000 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
23027419373737510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, rue du Zénith, Québec 2026-07-07 · 146 m · Vendu 539 117 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 117 $ Poids 69 % |
| 2 | 1519-1521, rue Soret, Québec 2026-07-02 · 721 m · Vendu 287 437 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 437 $ Poids 55 % |
| 3 | 6102, rue Alfred-Drouin, Québec 2026-07-16 · 891 m · Vendu 593 932 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 932 $ Poids 49 % |
| 4 | 1431-1439, Avenue Lapierre, Québec 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 162 347 $ (378 $/m²) 429,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +16 235 $ | 218 328 $ Poids 25 % |
| 5 | 11580, rue de la Scierie, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 415 891 $ Ajust. marché +5 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 135 $ Poids 23 % |
| 6 | 11570, rue de la Scierie, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 411 360 $ Ajust. marché +33 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 110 $ Poids 22 % |
| 7 | 11521, rue de la Scierie, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 437 343 $ Ajust. marché +5 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 858 $ Poids 22 % |
| 8 | 11560, rue de la Scierie, Québec 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 399 943 $ Ajust. marché +32 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 756 $ Poids 22 % |
| 9 | 11405, rue de la Scierie, Québec 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 21 % |
| 10 | 1817, rue de la Petite-Oasis, Québec 2024-10-11 · 824 m · Vendu 350 930 $ Ajust. marché +70 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 729 $ Poids 21 % |
| 11 | 11590, rue de la Scierie, Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 419 746 $ Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 594 $ Poids 21 % |
| 12 | 11401, rue de la Scierie, Québec 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 385 735 $ Ajust. marché +29 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 194 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.