6602 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 88,4 m² · constr. 2002 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374078410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027419374078410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 582 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 445 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 597 438 $ Poids 81 % |
| 5 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 596 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 618 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 471 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 674 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 075 $ Poids 78 % |
| 8 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 484 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 594 396 $ Poids 76 % |
| 9 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 761 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 163 778 $ Poids 76 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 621 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 684 604 $ Poids 76 % |
| 11 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 432 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 972 $ Poids 75 % |
| 12 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 721 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 594 060 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.