6614 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 128,5 m² · constr. 2002 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347320
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027419374229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 345 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 667 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 583 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 598 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 716 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 553 758 $ Poids 63 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 455 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge +10 678 $ | 601 124 $ Poids 60 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 460 867 $ Poids 58 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 638 693 $ Poids 55 % |
| 7 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 692 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 617 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 917 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 597 165 $ Poids 47 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 754 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 285 922 $ Poids 46 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 980 $ Poids 46 % |
| 11 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 825 $ Poids 45 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 965 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 499 885 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.