6601 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 125,5 m² · constr. 2002 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374244210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347301
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027419374244210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 322 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 660 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 564 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 591 730 $ Poids 84 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 668 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 547 584 $ Poids 69 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 898 $ Poids 61 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 631 669 $ Poids 58 % |
| 6 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 684 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 610 448 $ Poids 56 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 717 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 282 677 $ Poids 52 % |
| 8 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 479 625 $ Poids 49 % |
| 9 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 914 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 494 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 879 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 590 846 $ Poids 48 % |
| 11 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 834 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 449 065 $ Poids 47 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 763 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.