6613 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 120,3 m² · constr. 2001 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374415310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419374415310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 551 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 576 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 341 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 645 129 $ Poids 79 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 534 534 $ Poids 75 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 711 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 275 892 $ Poids 61 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 445 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 702 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 814 $ Poids 57 % |
| 7 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 467 095 $ Poids 56 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 616 544 $ Poids 56 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 775 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 500 $ Poids 56 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 800 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 440 861 $ Poids 55 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 516 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 690 $ Poids 54 % |
| 12 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 885 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 423 244 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.