6604-6608 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 197,3 m² · constr. 2001 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374451410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347516
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027419374451410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 848 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 810 853 $ Poids 34 % |
| 2 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 707 353 $ Poids 32 % |
| 3 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +51 013 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 708 979 $ Poids 12 % |
| 4 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 731 771 $ Poids 12 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 309 933 $ Poids 12 % |
| 6 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 772 300 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.