6625 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 91,5 m² · constr. 2002 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374576410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347305
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027419374576410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 460 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 591 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 392 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 606 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 233 $ Poids 85 % |
| 4 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 966 $ Poids 81 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 654 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 593 $ Poids 81 % |
| 6 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 609 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 695 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 776 $ Poids 80 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 709 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 166 488 $ Poids 80 % |
| 9 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 391 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 268 $ Poids 78 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 653 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 458 $ Poids 76 % |
| 11 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 629 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 754 $ Poids 75 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 590 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 479 403 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.