6637 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 104,3 m² · constr. 2003 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374727210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347306
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027419374727210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 498 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 544 141 $ Poids 86 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 798 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 524 $ Poids 75 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 822 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 412 056 $ Poids 73 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 702 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 260 911 $ Poids 73 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 387 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 641 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 872 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 545 $ Poids 70 % |
| 8 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 622 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 741 081 $ Poids 69 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 903 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 532 $ Poids 69 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 903 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 395 532 $ Poids 69 % |
| 11 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 439 330 $ Poids 69 % |
| 12 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 387 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.