6628 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374783410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027419374783410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 366 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 660 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 512 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 591 499 $ Poids 86 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 680 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 547 379 $ Poids 69 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 496 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +10 678 $ | 593 483 $ Poids 65 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 455 733 $ Poids 61 % |
| 6 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 631 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 734 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 610 219 $ Poids 54 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 674 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 282 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 837 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 590 635 $ Poids 49 % |
| 10 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 910 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 493 852 $ Poids 48 % |
| 11 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 479 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 828 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 448 885 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.