6640 Rue Soleil-Levant · Québec
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 161,7 m² · constr. 2002 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419374944410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027419374944410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 384 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 659 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 515 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 772 791 $ Poids 64 % |
| 3 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 189 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 687 037 $ Poids 60 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 886 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 711 $ Poids 57 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 375 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 298 $ Poids 53 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 656 $ Poids 51 % |
| 7 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 384 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +72 649 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 746 198 $ Poids 50 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 666 $ Poids 47 % |
| 9 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 673 491 $ Poids 43 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 643 855 $ Poids 38 % |
| 11 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 694 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 664 891 $ Poids 31 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 515 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 348 183 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.