6626 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 112 m² · constr. 2002 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419375350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347319
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027419375350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 470 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +10 678 $ | 560 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 573 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 560 615 $ Poids 79 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 728 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 519 804 $ Poids 75 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 750 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +9 292 $ | 268 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 824 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 838 $ Poids 67 % |
| 6 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 452 612 $ Poids 66 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 849 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 425 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 901 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 443 035 $ Poids 64 % |
| 9 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 408 791 $ Poids 62 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 934 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 408 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 663 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +6 236 $ | 184 066 $ Poids 59 % |
| 12 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 263 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 543 015 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.