6647 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 99,6 m² · constr. 2003 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419375363810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351815
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027419375363810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 484 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 532 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 460 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 628 542 $ Poids 78 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 679 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 725 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 529 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 619 269 $ Poids 74 % |
| 7 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 732 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 362 $ Poids 71 % |
| 9 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 860 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 956 $ Poids 70 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 885 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 402 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 489 $ Poids 68 % |
| 12 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 778 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +7 937 $ | 174 362 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.