6657-6659 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 128,1 m² · constr. 2003 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419375524810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351814
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027419375524810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 402 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 669 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 576 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 600 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 419 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 507 997 $ Poids 73 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 555 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 502 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 602 808 $ Poids 60 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 462 304 $ Poids 55 % |
| 7 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 640 706 $ Poids 53 % |
| 8 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 737 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 619 142 $ Poids 52 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 782 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 738 221 $ Poids 52 % |
| 10 | 1307, rue de Châteauneuf-du-Pape, Québec 2025-06-13 · 935 m · Vendu 551 000 $ (4 213 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 599 077 $ Poids 47 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 771 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 286 651 $ Poids 46 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 538 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.