6650 Rue Clair-Obscur · Québec
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 88,6 m² · constr. 2002 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419375631710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027419375631710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 516 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 582 908 $ Poids 86 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 428 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 597 993 $ Poids 82 % |
| 3 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 522 $ Poids 79 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 746 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +7 143 $ | 163 953 $ Poids 77 % |
| 8 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 646 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 471 926 $ Poids 77 % |
| 9 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 478 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 594 975 $ Poids 76 % |
| 10 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 411 $ Poids 76 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 665 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +47 288 $ | 685 275 $ Poids 74 % |
| 12 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 804 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.