6671 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 152 m² · constr. 2003 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419375685810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027419375685810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 445 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 645 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 600 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 755 153 $ Poids 65 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 726 344 $ Poids 65 % |
| 4 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 231 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 067 $ Poids 62 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 874 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 711 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 947 $ Poids 54 % |
| 7 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 728 $ Poids 49 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 707 331 $ Poids 45 % |
| 9 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 729 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 624 422 $ Poids 42 % |
| 10 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 658 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 186 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 358 860 $ Poids 39 % |
| 12 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 403 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −55 322 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 658 666 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.