6683 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 107,2 m² · constr. 2003 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419375856810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351812
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027419375856810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 540 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 551 289 $ Poids 86 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 398 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 468 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 764 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 264 047 $ Poids 71 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 818 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 678 466 $ Poids 69 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 895 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 044 $ Poids 68 % |
| 7 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 556 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 552 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 806 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 512 277 $ Poids 67 % |
| 9 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 919 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 418 054 $ Poids 67 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 445 132 $ Poids 66 % |
| 11 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 657 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +7 016 $ | 181 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 969 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 434 930 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.