6650 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 114,1 m² · constr. 2004 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376056010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351864
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027419376056010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 516 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 570 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 513 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 484 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 305 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 239 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 671 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 571 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 763 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 701 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 873 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 528 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 903 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 901 $ Poids 67 % |
| 9 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 886 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +11 615 $ | 272 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 452 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 992 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 639 757 $ Poids 61 % |
| 11 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 461 064 $ Poids 60 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 443 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.