6701 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 104,3 m² · constr. 2005 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376059510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027419376059510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 537 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 549 480 $ Poids 84 % |
| 2 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 247 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 065 $ Poids 77 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 430 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 774 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 676 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 602 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 641 595 $ Poids 65 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 594 247 $ Poids 65 % |
| 7 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 533 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 467 875 $ Poids 64 % |
| 8 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 549 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 442 387 $ Poids 64 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 524 $ Poids 63 % |
| 11 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 913 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +12 777 $ | 263 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 870 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.