6641 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 137,3 m² · constr. 2003 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376131210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351844
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027419376131210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 418 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 691 558 $ Poids 85 % |
| 2 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 640 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 621 701 $ Poids 65 % |
| 3 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 734 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 797 $ Poids 64 % |
| 4 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 482 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 525 188 $ Poids 56 % |
| 5 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 261 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 341 823 $ Poids 55 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 704 $ Poids 55 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 629 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 723 459 $ Poids 53 % |
| 8 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 868 $ Poids 51 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 831 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 131 $ Poids 50 % |
| 10 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 319 $ Poids 50 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 477 541 $ Poids 47 % |
| 12 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 828 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 574 216 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.