6658 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 74,8 m² · constr. 2003 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376227010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351865
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419376227010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 472 m · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 488 662 $ Poids 63 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 800 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 438 493 $ Poids 60 % |
| 3 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 436 254 $ Poids 59 % |
| 4 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 392 787 $ Poids 58 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 905 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 436 $ Poids 56 % |
| 6 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 629 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 554 976 $ Poids 55 % |
| 7 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 832 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 771 $ Poids 54 % |
| 8 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 914 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 465 375 $ Poids 51 % |
| 9 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 233 $ Poids 51 % |
| 10 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 503 068 $ Poids 50 % |
| 11 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 857 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 481 955 $ Poids 50 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 207 752 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.