6649 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 196,6 m² · constr. 2004 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376292210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351843
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027419376292210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 812 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 414 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 744 838 $ Poids 62 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 727 290 $ Poids 61 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 715 641 $ Poids 30 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 820 199 $ Poids 27 % |
| 6 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 672 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 725 064 $ Poids 22 % |
| 7 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 715 795 $ Poids 12 % |
| 8 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 740 368 $ Poids 12 % |
| 9 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 309 442 $ Poids 9 % |
| 10 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 780 446 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.