6666 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 140,8 m² · constr. 2003 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351867
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027419376398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 74 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 619 $ Poids 94 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 163 604 $ Poids 82 % |
| 3 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 290 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 488 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 699 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 180 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 400 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 795 992 $ Poids 72 % |
| 6 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 557 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 718 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 120 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 547 $ Poids 68 % |
| 8 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 681 019 $ Poids 59 % |
| 9 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 655 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 629 768 $ Poids 59 % |
| 10 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 330 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 689 593 $ Poids 57 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 703 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 731 005 $ Poids 55 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 572 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.