6657 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 92,9 m² · constr. 2003 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376463210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027419376463210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 609 935 $ Poids 81 % |
| 2 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 598 796 $ Poids 81 % |
| 3 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 491 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 849 $ Poids 77 % |
| 5 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 906 $ Poids 76 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 340 $ Poids 75 % |
| 7 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 773 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 702 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 843 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +7 937 $ | 168 505 $ Poids 72 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 802 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 007 $ Poids 72 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 820 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 824 $ Poids 69 % |
| 11 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 305 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 516 120 $ Poids 67 % |
| 12 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 387 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 501 622 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.