6674 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 130,8 m² · constr. 2004 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376549010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027419376549010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 285 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 255 482 $ Poids 93 % |
| 2 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 88 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 814 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 464 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 715 $ Poids 85 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 505 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 679 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 648 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 609 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 515 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 791 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 527 $ Poids 66 % |
| 8 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 348 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 668 701 $ Poids 64 % |
| 9 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 513 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 152 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 577 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 279 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 744 $ Poids 60 % |
| 12 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-03-31 · 285 m · Vendu 115 000 $ (910 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +575 $ | 132 980 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.