6684 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 110,9 m² · constr. 2003 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351838
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027419376610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 471 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 046 $ Poids 87 % |
| 2 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 535 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 560 410 $ Poids 86 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 475 858 $ Poids 80 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 595 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 560 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 803 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 689 045 $ Poids 71 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 230 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 835 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 519 891 $ Poids 69 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 809 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +10 454 $ | 268 049 $ Poids 68 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 701 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 452 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 930 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 364 $ Poids 63 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 955 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 425 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 912 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.