6682 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 151,6 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376689810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027419376689810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 211 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 824 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 382 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 748 170 $ Poids 85 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 102 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 227 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −1 638 $ | 169 002 $ Poids 72 % |
| 5 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 152 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 969 $ Poids 72 % |
| 6 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 169 694 $ Poids 67 % |
| 7 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 588 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 743 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +48 748 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 725 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 281 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 557 $ Poids 61 % |
| 11 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 560 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 902 044 $ Poids 61 % |
| 12 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 754 290 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.