6696 Rue Spheres · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 111,6 m² · constr. 2004 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419376791710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027419376791710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 458 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 556 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +16 018 $ | 564 805 $ Poids 84 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 428 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 479 341 $ Poids 81 % |
| 4 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 586 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 565 243 $ Poids 77 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 220 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 236 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 822 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 694 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 851 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 523 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 806 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +11 615 $ | 269 967 $ Poids 67 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 720 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 062 $ Poids 62 % |
| 10 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 943 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 938 $ Poids 62 % |
| 11 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 967 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 429 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 692 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +7 795 $ | 185 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.