2127 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 190,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419377069710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359717
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027419377069710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 519 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 813 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 337 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 191 350 $ Poids 70 % |
| 3 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 628 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 726 208 $ Poids 63 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 273 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +81 113 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 944 305 $ Poids 62 % |
| 5 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 744 381 $ Poids 62 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 590 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 479 $ Poids 54 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 358 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +79 699 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 851 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 684 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 910 978 $ Poids 50 % |
| 9 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 558 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 836 251 $ Poids 48 % |
| 10 | 1593, rue Gagnon, Québec 2025-06-25 · 649 m · Vendu 814 000 $ (5 215 $/m²) 156,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +90 734 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 020 791 $ Poids 34 % |
| 11 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 420 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +73 338 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 759 143 $ Poids 32 % |
| 12 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 895 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 507 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 806 987 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.