6718-6720 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 134,1 m² · constr. 2005 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419377206710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359706
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027419377206710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 007 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 155 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 827 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 363 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 259 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 326 $ Poids 85 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 549 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 690 185 $ Poids 82 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 722 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 619 876 $ Poids 67 % |
| 6 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 279 $ Poids 65 % |
| 7 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 363 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 685 $ Poids 63 % |
| 8 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 555 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 709 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 523 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 191 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 571 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 354 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 715 421 $ Poids 57 % |
| 12 | 6735, rue du Soleil-Levant, Québec 2025-04-28 · 360 m · Vendu 290 908 $ (2 318 $/m²) 125,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 693 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 341 023 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.