6717 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 110 m² · constr. 2005 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419377371510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027419377371510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 574 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +18 687 $ | 563 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 520 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 478 526 $ Poids 76 % |
| 4 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 588 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 811 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 692 762 $ Poids 71 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 677 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 564 330 $ Poids 70 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 940 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 609 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 314 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 236 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 934 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 522 739 $ Poids 64 % |
| 10 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 909 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +12 777 $ | 269 398 $ Poids 63 % |
| 11 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 778 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 454 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 340 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.