6734-6736 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 95,3 m² · constr. 2006 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419377528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027419377528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 793 $ Poids 77 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 656 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 616 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 116 $ Poids 72 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 614 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 836 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 859 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 827 $ Poids 66 % |
| 9 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 494 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 507 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 926 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 720 355 $ Poids 65 % |
| 11 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 965 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +10 318 $ | 172 984 $ Poids 64 % |
| 12 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 397 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 529 678 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.