6741 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 125,8 m² · constr. 2005 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419377794010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359677
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027419377794010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 306 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 251 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 327 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 612 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 145 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 804 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 560 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 670 544 $ Poids 80 % |
| 5 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 507 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 645 $ Poids 80 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 662 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 600 746 $ Poids 80 % |
| 7 | 3008, rue de Rigel, Québec 2026-06-11 · 346 m · Vendu 187 802 $ (1 684 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 368 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −12 207 $ | 190 006 $ Poids 76 % |
| 8 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 507 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 508 049 $ Poids 74 % |
| 9 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 68 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 737 $ Poids 71 % |
| 11 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 197 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 569 512 $ Poids 68 % |
| 12 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 780 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.