6690 Rue Prismes · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 101,9 m² · constr. 2003 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419377810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027419377810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 604 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +13 348 $ | 538 225 $ Poids 78 % |
| 2 | 6548, rue de Vénus, Québec 2025-09-15 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 086 $/m²) 104,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 562 662 $ Poids 75 % |
| 3 | 1638, rue Gagnon, Québec 2026-04-17 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 774 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 609 628 $ Poids 71 % |
| 5 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 572 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +24 995 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 634 930 $ Poids 70 % |
| 6 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 501 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 865 $ Poids 69 % |
| 7 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 526 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 602 $ Poids 68 % |
| 8 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 862 $ Poids 67 % |
| 9 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 414 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 522 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 751 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +7 016 $ | 177 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 852 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 733 032 $ Poids 63 % |
| 12 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 703 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 626 296 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.