6747-6749 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 138,4 m² · constr. 2005 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419377954610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027419377954610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 157 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 839 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 301 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 264 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 751 $ Poids 81 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 574 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 700 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 619 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 343 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 644 321 $ Poids 67 % |
| 7 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 418 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 725 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 206 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 579 659 $ Poids 65 % |
| 9 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 719 619 $ Poids 64 % |
| 10 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 265 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 700 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 798 092 $ Poids 64 % |
| 11 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 654 m · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 629 787 $ Poids 63 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 873 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 682 301 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.