2133 Rue Zenith · Québec
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 143,7 m² · constr. 2005 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419378002210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359719
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027419378002210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 212 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 854 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 362 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 781 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 737 281 $ Poids 77 % |
| 4 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 299 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 812 005 $ Poids 77 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 419 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 269 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 589 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 712 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 555 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 732 004 $ Poids 69 % |
| 8 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 242 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 589 681 $ Poids 69 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 791 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 693 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 278 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 657 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 693 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 897 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 700 226 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.