6750 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 92,6 m² · constr. 2006 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419378880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359633
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027419378880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 654 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 609 102 $ Poids 76 % |
| 2 | 6584, rue de Vénus, Québec 2025-09-12 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 783 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 985 $ Poids 75 % |
| 3 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 341 $ Poids 73 % |
| 4 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 603 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 797 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 606 130 $ Poids 72 % |
| 6 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 617 $ Poids 68 % |
| 8 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 959 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +10 318 $ | 170 624 $ Poids 66 % |
| 9 | 1972, rue du Zénith, Québec 2025-06-20 · 433 m · Vendu 481 000 $ (5 286 $/m²) 91 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 522 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 947 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +59 898 $ | 711 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 1011, rue de la Faune, Québec 2025-07-16 · 486 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 346 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 500 934 $ Poids 64 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 974 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 276 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.