1576 Rue Loriot · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 116,5 m² · constr. 1994 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419380151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282388
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027419380151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 358 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 510 264 $ Poids 90 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 993 $ Poids 77 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 529 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 417 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 227 $ Poids 76 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 444 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 227 $ Poids 76 % |
| 7 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 464 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 651 $ Poids 76 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 424 193 $ Poids 73 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 681 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 586 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 600 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 087 $ Poids 67 % |
| 11 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 472 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 444 616 $ Poids 65 % |
| 12 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 459 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 416 402 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.