6596 Rue Daigle · Québec
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419381139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282422
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027419381139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 320 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 412 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 377 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 376 903 $ Poids 92 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 248 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 507 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 434 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 549 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 1571, rue des Sauternes, Québec 2025-12-02 · 223 m · Vendu 491 000 $ (5 797 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 546 846 $ Poids 85 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 436 038 $ Poids 85 % |
| 7 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 509 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −11 111 $ | 142 290 $ Poids 82 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 593 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 433 176 $ Poids 81 % |
| 9 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 437 130 $ Poids 80 % |
| 10 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 238 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 543 302 $ Poids 77 % |
| 11 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 646 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 371 622 $ Poids 74 % |
| 12 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 380 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 599 688 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.