6636 Rue Daigle · Québec
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 73,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419381879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027419381879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 598 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 364 379 $ Poids 81 % |
| 2 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 702 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 466 940 $ Poids 75 % |
| 3 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 333 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 406 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 35 m · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 947 $ Poids 72 % |
| 5 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 454 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 542 106 $ Poids 70 % |
| 6 | 1227, rue de Fronsac, Québec 2026-01-09 · 776 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 406 $ Poids 68 % |
| 7 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 787 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 766 $ Poids 68 % |
| 8 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 495 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 433 709 $ Poids 68 % |
| 9 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 339 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 371 882 $ Poids 66 % |
| 10 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 753 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 379 847 $ Poids 64 % |
| 11 | 1160, rue du Beaujolais, Québec 2025-10-22 · 753 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 379 847 $ Poids 64 % |
| 12 | 1211, rue de Fronsac, Québec 2025-10-31 · 798 m · Vendu 367 100 $ (4 843 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 016 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −9 177 $ | 387 338 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.