1271 Rue Faune · Québec
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419382264010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282825
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027419382264010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 459 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 601 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 392 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 673 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 81 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 673 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 335 $ Poids 81 % |
| 6 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 518 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −20 908 $ | 229 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 235 $ Poids 77 % |
| 8 | 1208, rue du Beaujolais, Québec 2026-07-07 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 303 206 $ Poids 77 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 424 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −34 677 $ | 654 957 $ Poids 76 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 419 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 207 305 $ Poids 76 % |
| 11 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 228 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 162 $ Poids 75 % |
| 12 | 1491, rue de Saint-Julien, Québec 2025-10-01 · 491 m · Vendu 155 908 $ (1 526 $/m²) 102,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 447 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −14 032 $ | 157 696 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.