6628 Rue Daigle · Québec
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 66,3 m² · constr. 1990 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419382691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282533
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419382691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 22 m · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 414 m · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 153 $ Poids 83 % |
| 3 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 494 m · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −2 007 $ | 450 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 816 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 1147, rue Estiembre, Québec 2026-08-06 · 921 m · Vendu 351 500 $ (5 408 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 351 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 804 m · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 532 $ Poids 68 % |
| 7 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 903 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 6815, rue du Haut-Médoc, Québec 2025-08-20 · 519 m · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 413 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 1294, rue de Fronsac, Québec 2025-08-12 · 673 m · Vendu 336 500 $ (4 949 $/m²) 68 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 787 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 356 716 $ Poids 62 % |
| 10 | 1043, rue Estiembre, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (5 800 $/m²) 65 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 381 754 $ Poids 60 % |
| 11 | 1132, rue de Fronsac, Québec 2025-09-10 · 801 m · Vendu 355 000 $ (5 644 $/m²) 62,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 395 715 $ Poids 57 % |
| 12 | 1250, rue de Fronsac, Québec 2025-07-25 · 735 m · Vendu 435 000 $ (6 259 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 441 411 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.