1678 Rue Sauternes · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419382973110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282833
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027419382973110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 1603, rue Robert, Québec 2026-02-02 · 158 m · Vendu 516 000 $ (5 554 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 335 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 555 397 $ Poids 91 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 334 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 521 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 6786, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-07-22 · 456 m · Vendu 158 733 $ (1 748 $/m²) 90,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 146 188 $ Poids 90 % |
| 5 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 458 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 614 109 $ Poids 87 % |
| 6 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 400 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 195 405 $ Poids 87 % |
| 7 | 1609, rue de l'Hébertisme, Québec 2025-11-13 · 196 m · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 555 $ Poids 84 % |
| 8 | 1645, rue Saint-Julien, Québec 2025-11-07 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 381 589 $ Poids 82 % |
| 9 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 573 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 108 $ Poids 82 % |
| 10 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 361 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 170 $ Poids 80 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 325 953 $ Poids 79 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 444 119 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.